Rosenkamp 10, Melle-Gerden

Unser erstes Objekt

Zwanzig Wohnungen am Ortsrand von Gerden.

Fertiggestellt 2026 als Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Siegel: heller Klinker, ruhige Fensterordnung, Aufzug, Balkon oder Terrasse für jede Einheit. Rundherum Grün statt Stellplatzwüste. Entstanden ist es für den eigenen Bestand — deshalb steckt an einigen Stellen mehr Geld in der Substanz, als sich in einer Verkaufskalkulation je gerechnet hätte.

01 — Rundgang

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Straßenseite

Drei Geschosse, heller Klinker im Sockel, das Staffelgeschoss zurückgesetzt und weiß verputzt. Kein Dekor, das in zehn Jahren albern aussieht.

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Vorplatz und Eingang

Der Zugang liegt in der Mitte zwischen den beiden Gebäudeflügeln. Gepflasterter Vorplatz mit Baum und Pflanzinseln — Aufenthalt, nicht nur Durchgang.

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Treppenhaus

Hell, mit Tageslicht im Podest und Briefkastenanlage direkt am Eingang. Holzbelag auf den Stufen statt Beton. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse — auch das Staffelgeschoss.

04 / 04

Wohnraum

Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Klare Zuschnitte, wenig Verkehrsfläche, echte Stauräume statt symbolischer Abstellnischen.

02 — Daten

Was zählt, in Zahlen.

Wohneinheiten

20

Einheiten, 40 – 120 m² — derzeit voll vermietet

Wird eine Wohnung frei, vergeben wir sie selbst — ohne Makler und ohne Massenbesichtigung. Wer auf der Interessentenliste steht, hört zuerst davon.

Wohnfläche

1.300

Quadratmeter gesamt

Stellplätze

30

für 20 Wohnungen

Energie

EH 40+

Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Siegel · Wärmepumpe, PV und Speicher · 24 kWh/(m²·a)

Anschrift: Rosenkamp 10
49324 Melle-Gerden
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: 20
Vermietungsstand: Voll vermietet
Wohnfläche: 1.300 m²
Geschosse: 3, inkl. Staffelgeschoss
Wohnungsgrößen: 40 – 120 m²

Baujahr: 2026
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeübergabe: Fußbodenheizung
Lüftung: Zentral, mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik: Dachanlage mit Batteriespeicher
Energiestandard: Effizienzhaus 40 Plus
Nachhaltigkeit: QNG-Siegel
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Stellplätze: 30
Aufzug: Ja
Außenbereich: Balkon oder Terrasse je Einheit

Angaben nach bestem Wissen. Verbindlich sind allein die Angaben im Mietvertrag und im Energieausweis.

03 — Lage

Melle-Gerden.

Gerden liegt am östlichen Rand von Melle, dort wo die Wohnbebauung in Felder übergeht. Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr — vor dem Haus hört man eher Vögel als Autos.

Ins Zentrum von Melle sind es wenige Autominuten, zum Bahnhof ebenfalls; von dort geht es umsteigefrei nach Osnabrück und Richtung Bielefeld. Die Auffahrt zur A30 liegt in gleicher Entfernung, was Pendler in beide Richtungen erreicht — Osnabrück im Westen, Ostwestfalen im Osten. Nahversorgung, Kita und Grundschule liegen in Melle-Mitte.

Melle Zentrum: ca. 6 Min. mit dem Auto
Bahnhof Melle: ca. 8 Min.
Auffahrt A30: ca. 7 Min.
Osnabrück: ca. 30 Min. · 25 km
Bielefeld: ca. 40 Min. · 35 km
Nahversorgung: Supermarkt in Melle-Mitte, ca. 6 Min.
Kita / Grundschule: Melle-Mitte, ca. 7 Min.

Fahrzeiten sind geschätzte Richtwerte und noch nicht nachgemessen.

Schema, kein Kartenausschnitt

04 — Anfrage

Derzeit voll vermietet.

Alle zwanzig Wohnungen sind vergeben. Wir führen aber eine Interessentenliste: Sobald eine Einheit frei wird, melden wir uns dort zuerst — bevor die Wohnung überhaupt irgendwo erscheint.

Es antwortet einer der Gesellschafter, in der Regel binnen zwei Werktagen.

Lasse Dumstrei
info@hdd-immobilien.de
05201 971770

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