Osnabrücker Str. 43, Bad Rothenfelde

Im Bau · Bezug geplant Ende 2027

Zwei Häuser, ein Untergeschoss, ein Garten dazwischen.

Heller Klinker, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit Pergola, dazwischen eine gemeinsame Gartenfläche mit Spielplatz. Unter beiden Häusern liegt ein durchgehendes Untergeschoss mit Tiefgarage — man kommt trocken vom Auto in die eigene Wohnung. Wie in Melle gebaut als Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Siegel, und wie in Melle für den eigenen Bestand.

01 — Rundgang

01 / 05

Straßenseite

Zwei versetzt gestellte Baukörper, heller Klinker, bodentiefe Fenster. Oben ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit überdachter Dachterrasse — von der Straße aus wirkt das Haus dadurch niedriger, als es ist.

02 / 05

Garten und Spielplatz

Zwischen den Häusern liegt keine Restfläche, sondern ein angelegter Garten: Spielgerät, Sandfläche, Sitzgruppen unter Bäumen, Hortensien an den Wegen. Autofrei, weil die Stellplätze unter der Erde liegen.

03 / 05

Dachterrasse

Die Wohnungen im Staffelgeschoss haben eine überdachte Terrasse mit Lamellendach — nutzbar auch bei Sonne und leichtem Regen. Blick über die Nachbarbebauung ins Grüne.

04 / 05

Wohnen und Küche

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel, Fischgrätparkett und raumhoher Schiebetür zur Terrasse. Einheiten zwischen 55 und 140 m² — vom Paar bis zur Familie.

05 / 05

Tiefgarage

27 Stellplätze unter beiden Häusern, hell ausgeleuchtet und direkt an die Aufzüge angebunden. Das Untergeschoss verbindet Haus A und Haus B — Kellerräume, Technik und Fahrräder liegen auf derselben Ebene.

Garten mit Spielplatz zwischen den Häusern

Überdachte Dachterrasse im Staffelgeschoss

02 — Daten

Was zählt, in Zahlen.

Wohneinheiten

20

Einheiten von 55 bis 140 m², verteilt auf zwei Häuser

Die Vermietung startet vor Fertigstellung. Wer sich vormerken lässt, bekommt Grundrisse und Mieten zuerst — und wählt vor allen anderen.

Wohnfläche

1.693

Quadratmeter gesamt

Tiefgarage

27

Stellplätze unter beiden Häusern

Fertigstellung

Ende 2027

Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Siegel

Anschrift: Osnabrücker Str. 43
49214 Bad Rothenfelde
Objekttyp: Zwei Mehrfamilienhäuser
Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: 20
Wohnungsgrößen: 55 – 140 m²
Wohnfläche: 1.693 m²
Status: Im Bau, Fertigstellung Ende 2027

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeübergabe: Fußbodenheizung
Lüftung: Zentral, mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik: Dachanlage mit Batteriespeicher
Energiestandard: Effizienzhaus 40 Plus
Nachhaltigkeit: QNG-Siegel
Energieausweis: Bedarfsausweis, 24 kWh/(m²·a), A+
Aufzug: Ja, in beiden Häusern
Tiefgarage: 27 Stellplätze
Untergeschoss: Durchgehend, verbindet beide Häuser
Außenbereich: Balkon, Terrasse oder Dachterrasse

Angaben zum Bauvorhaben nach aktuellem Planungsstand. Änderungen im Zuge der Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Mietvertrag und Energieausweis.

03 — Anlage und Lage

Bad Rothenfelde.

Bad Rothenfelde ist ein Solekurort am Südhang des Teutoburger Waldes — Gradierwerke, Kurpark, Therme. Das Grundstück liegt an der Osnabrücker Straße, der Verbindung Richtung Osnabrück, mit dem Ortskern in Gehweite.

Zur A33 sind es wenige Minuten, damit ist Osnabrück in einer knappen halben Stunde erreichbar und Bielefeld kaum länger. Nahversorgung, Ärzte und Grundschule liegen im Ort.

Ortskern / Gradierwerk: ca. 5 Min. zu Fuß
Auffahrt A33: ca. 5 Min.
Osnabrück: ca. 25 Min. · 25 km
Melle: ca. 15 Min. · 12 km
Bielefeld: ca. 35 Min. · 32 km
Nahversorgung: im Ort, ca. 5 Min.

Fahrzeiten sind geschätzte Richtwerte und noch nicht nachgemessen.

Lageplan: zwei Häuser mit Garten dazwischen, Photovoltaik auf beiden Dächern

Beide Dächer tragen Photovoltaik, dazwischen liegt der gemeinsame Garten mit Spielplatz und Sitzbereich.

04 — Vormerken

Vor allen anderen wählen.

Die Wohnungen werden vor Fertigstellung vergeben. Wer sich jetzt vormerken lässt, bekommt Grundrisse und Mieten zuerst und kann aussuchen, bevor irgendwo eine Anzeige steht.

Es antwortet einer der Gesellschafter, in der Regel binnen zwei Werktagen.

Lasse Dumstrei
info@hdd-immobilien.de
05201 971770

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